Эксперты Циан проанализировали динамику цен на рынке паркинга в Московском регионе по данным о заключенных сделках, сравнили с динамикой цен на первичном рынке и выяснили, что будет выгоднее — приобрести машино-место или арендовать его.
● За год машино-места подорожали в Москве на 16%, в Московской области — на 10%. Средняя стоимость достигла 2,1 млн рублей в столице и 914 тысяч рублей в области.
● Стоимость машино-места в Москве составляет 13% от стоимости квартиры, в Московской области — 15%. За последние 2 года доля сократилась на 4 п.п.
● Количество сделок с паркингом возросло вслед за первичным рынком. Пик за последний год пришелся в Москве на 1 кв. 2021 года (6,1 тысяч сделок), в Московской области на 4 кв. 2020 года (1,2 тысяч сделок).
● В среднем 17 лет можно арендовать паркинг за стоимость машино-места. Спрос на аренду паркинга возрастает.
Анализировались только сделки с машино-местами по ДДУ (то есть, в корпусах до получения разрешения на ввод в эксплуатацию). Расчеты по числу сделок приведены только для паркингов, расположенных на одном кадастровом участке с жилыми домами; отдельно стоящие многоуровневые паркинги в большинстве случаев не учтены.
I. Ажиотажный спрос на первичном рынке привел к росту цен на паркинг
В Москве в августе 2021 года средняя цена машино-места достигла 2,1 млн рублей. Автовладельцам — покупателям новостроек придется фактически купить еще одну машину, так как цена парковки равняется средней стоимости новой иномарки. Цены на автомобили с каждым годом планомерно увеличиваются на 7-10%. Стоимость иномарок более волатильна, так как зависит от курса рубля, но в целом за последние 5 лет также увеличивается достаточно равномерно. Рост стоимости за последний год, однако, был выше, чем обычно, что связано со сложной ситуацией на авторынке — автомобили зарубежных производителей не так просто купить из-за трудностей с логистикой и нехваткой комплектующих.
Стоимость машино-места кардинально не менялась до 2020 года. В 2020 году в Москве отмечен резкий прирост стоимости — сразу на 14,6% или 230 тысяч рублей, в 2021 году рост продолжился — +16% или 290 тысяч за год. В результате за последние 2 года стоимость машино-места впервые достигла стоимости новой иномарки. В Московской области средняя стоимость паркинга составляет 914 тысяч рублей. За последний год, так же, как в Москве, ценник стремительно вырос — на 10%. В предыдущие годы рост составлял порядка 2% в год. Здесь парковочное место стоит в 2 раза дешевле, чем в столице, при том что средняя сделка с квартирой дешевле в 2,7 раза.
